وام اوراق حق تقدم مسکن یکی از روش‌های کم‌اثر بازار مسکن است که مردم می‌توانند از آن برای دریافت وام مسکن استفاده کنند. در این روش متقاضیان بایستی اوراق حق تقدم وام مسکن یا همان “تسه” را از طریق فرابورس خریداری کنند.
در زمان حاضر قیمت هر برگه اوراق حق‌تقدم حدود ۱۲۹ هزار تومان است. از آنجاکه در تهران برای زوجین ۴۰۰ میلیون تومان وام به همراه ۸۰ میلیون تومان وام تعمیر پرداخت می‌شود، متقاضیان باید دو برابر مبلغ وام یعنی ۹۶۰ برگه تسه را خریداری کنند.
به عبارت دیگر متقاضیان باید با نرخ امروز حدود ۱۲۳ میلیون تومان همان ابتدا برای خرید اوراق هزینه کنند. در واقع خروجی وام ۴۸۰ میلیون تومانی برای متقاضیان ۳۵۷ میلیون تومان است که باید به هزینه سرسام‌آور خرید این وام نرخ سود ۲۲.۵ درصدی را نیز اضافه کرد.
بررسی سود و اقساط وام مذکور پس از تغییر در سود سپرده و وام حاکی از آن است که متقاضیان در بازپرداخت ساده ۱۲ ساله حدود ۹۱۲ میلیون تومان سود پرداخت می‌کنند. کل بازپرداخت این وام ۴۸۰ میلیون تومانی حدود یک میلیارد و ۳۹۲ میلیون تومان است. میزان اقساط ماهانه این وام حدود ۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.
بر اساس آخرین آمار منتشر شده مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن متوسط قیمت مسکن به ۵۵ میلیون تومان افزایش یافته است. به این ترتیب با وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن با کسر هزینه خرید اوراق حق تقدم حدود ۶.۵ مترمربع مسکن خریداری کرد.
