تاثیر کرونا و ماه رمضان بر بازار مسکن

به گزار دانستنی اقتصادو به نقل ازخبرگزاری بازار: اولین گزارش رسمی قیمت مسکن و اجاره بها در تهران روز گذشته در حالی با یک تاخیر کوتاه از سوی بانک مرکزی منتشر شد که این روزها هنوز بازار مسکن قیمت های جدید خود را به روزرسانی نکرده و به دنبال بهانه های جدید برای اعلام قیمتها است. همه ساله در فروردین ماه بازار مسکن قیمت های جدیدی به متقاضیان ارائه نمی کند و به هیمن دلیل این روزها به دلیل شیوع ویروس کرونا نه تنها مجالی برای این کار ندارد بلکه بنا به گزارش بانک مرکزی قیمتها نیز تا حدودی کاهش یافته است. بانک مرکزی دیروز در گزارش خود اعلام کرد: تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۳۹۹، به ۱.۲ هزار واحد مسکونی محدود شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸۷.۸ و ۶۳.۷ درصد کاهش نشان می دهد که به نظر می رسد شیوع ویروس کرونا و تعطیلی فعالیت ها در تهران در این ماه تأثیر جدی بر آن داشته است.

تاثیر گذاری تعطیلی بر املاک کشور

به نظر می رسد تعطیلی اکثر بازارها و بسته شدن اجباری مشاوران املاک باعث شد تا در اسفند ماه سال گذشته بازار مسکن در یک وضعیت بی سابقه قرار بگیرد بطوریکه به گفته نایب رییس اتحادیه املاک در اسفند ماه پارسال میزان خرید و فروش مسکن به صفر نزدیک شد و به نظر می رسد قیمت ها نیز در سال جدید اگر کاهش نیابد حداقل رو به افزایش نگذاردبابررسی توزیع و تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین ماه سال ۹۹ نشان داد که از مجموع ۱۲۴۳ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۱.۵ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. در مجموع در مقایسه با فروردین ماه سال ۹۸، سهم واحدهای تا ۵ سال،۶-۱۰ سال و بیش از ۲۰ سال ساخت به ترتیب حدود ۱.۵، ۰.۵ و ۱.۹ واحد درصد افزایش یافته است.

بازار مسکن مجددا یک ماه دیگر به خاطر ماه مبارک رمضان وارد رکود خرید و فروش شد و احتمالا بعد از ماه مبارک رمضان قیمت ها تا حدودی مشخص و ثبات پیدا خواهد کرد.

برخی املاکی ها بر خلاف گزارش بانک مرکزی که اعلام کرده بود قیمت مسکن در تهران اندکی کاهش داشته حاکی از این است که قیمت مسکن نه کاهشی بوده و نه افزایش داشته است ودر ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران، ۱۵۳.۰ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۵.۷ درصد افزایش نشان می دهد اما گزارش خبرگزاری بازار از برخی املاکی ها بر خلاف گزارش بانک مرکزی که اعلام کرده بود قیمت مسکن در تهران اندکی کاهش داشته حاکی از این است که قیمت مسکن نه کاهشی بوده و نه افزایش داشته استقیمت مسکن نه کاهشی بوده و نه افزایش داشته است پس در این روزها که هنوز قیمت ها به طور مشخص تعیین نشده است نمی توان به گزارش های رسمی دولتی بسنده کرداکثر املاکی های سطح شهر معتقد هستند که گزارش های رسمی دولتی نمی تواند موثق و دقیق باشد چرا که این روزها علیرغم اینکه خرید و فروش به حداقل خود رسیده است هیچ مالک و فروشنده ای با توجه به اعلام شاخص نرخ تورم ۳۰ درصدی حاضر به کاهش قیمت های پیشنهادی خود نیست.

آثار ترکش کرونا

یکی از مشاوران املاک فعال در سطح شهر تهران به خبرنگار بازار می گوید که قیمت مسکن نه کاهشی بوده و نه افزایش داشته است پس در این روزها که هنوز قیمت ها به طور مشخص تعیین نشده است نمی توان به گزارش های رسمی دولتی بسنده کرد.اکثر املاکی های سطح شهر معتقد بودند که حتی اگر کرونا هم به روزهای پایانی خود برسد باز هم زمان زیادی برای اینکه بازار مسکن به روزهای طلایی خود بازگردد نیاز است.نکته ای که این روزها بازار مسکن با آن مواجه است این است که ماه مبارک رمضان نیز میزان خرید و فروش مسکن را تحت تاثیر خود قرار می دهد.بازار مسکن مجددا یک ماه دیگر به خاطر ماه مبارک رمضان وارد رکود خرید و فروش شد و احتمالا بعد از ماه مبارک رمضان قیمت ها تا حدودی مشخص و ثبات پیدا خواهد کردمحمدی یکی دیگر از املاکی های سطح شهر به خبرنگار خبرگزاری بازار می گوید: هنوز ترکش های ویروس بر بازار مسکن باقی مانده و اگر چه چند روزی است که دفاتر املاکی به کار خود بازگشته اند اما هنوز متقاضیان سر سخت فروش و خرید مسکن از ترس ویروس کرونا رغبتی برای مراجعه به دفاتر را ندارند .

منبع :خبرگذاری بازار